網(wǎng)上有很多關(guān)于二手pos機怎么回收,開發(fā)商收回購房合同原件的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于二手pos機怎么回收的問題，今天pos機之家(www.shbwcl.net)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
本文目錄一覽：
二手pos機怎么回收
作者：劉新勇律師
案情簡介
2017年4月11日，購房者張某某與河北某房地產(chǎn)公司（“開發(fā)商”）簽訂了《認購協(xié)議》，協(xié)議約定張某某購買開發(fā)商房屋一套，認購協(xié)議第四條約定開發(fā)商應(yīng)于2019年12月31日向購房者交付房屋；協(xié)議第九條約定張某購買的房屋于2018年9月30日主體封頂，如到期未封頂，張某某有權(quán)選擇退房并可以要求開發(fā)商支付利息。
2018年12月25日，張某某向開發(fā)商申請了退房，開發(fā)商將張某某手中的《認購協(xié)議》、購房款收據(jù)、POS簽購單原件予以收回，僅給張某某出具了一張收件證明，收件證明上記載“今收到張某某認購書、意向金收據(jù)35萬元元，意向金到賬后，此憑證自動作廢”。張某某向開發(fā)商提出退房申請后，兩年時間內(nèi)開發(fā)商僅退回了5萬元，剩余30萬元款項經(jīng)多次催要，拒不退還。
2020年10月份，張某某向我咨詢?nèi)绾蜗蜷_發(fā)商追討剩余款項，因開發(fā)商將張某某的購房合同原件及收據(jù)等收回，張某某手中僅有一張收條證明原件，所以一直擔心證據(jù)不足，提出退房后兩年內(nèi)一直沒有向法院提起訴訟。
律師分析
經(jīng)過我與張某某溝通，了解到他手中除了收件證明原件外，在申請退房時保留了認購協(xié)議、購房款收據(jù)、POS簽購單的照片，于是我又讓張某某補充了以下證據(jù)：1、認購協(xié)議、收據(jù)、POS簽約單的照片2、購房款的銀行匯款記錄3、開發(fā)商退還的購房款的銀行記錄。在補充了這些證據(jù)后，還是存在一定問題，根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，當事人向法院提交的證據(jù)應(yīng)當是原件，而張某某的認購協(xié)議、收據(jù)、POS簽約單屬于復(fù)印件。
后來，我查詢到張某某的情形符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百一十二條規(guī)定“書證在對方當事人控制之下的，承擔舉證證明責任的當事人可以在舉證期限屆滿前書面申請人民法院責令對方當事人提交。
申請理由成立的，人民法院應(yīng)當責令對方當事人提交，因提交書證所產(chǎn)生的費用，由申請人負擔。對方當事人無正當理由拒不提交的，人民法院可以認定申請人所主張的書證內(nèi)容為真實。”也就是說我可以向法院申請讓開發(fā)商提交認購協(xié)議、收據(jù)的原件，于是我在法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)向法院提交了《責令提交書證申請書》 ，果然，在開庭當天，人民法院向開發(fā)商宣讀了我方提交的責令提交書證申請，開發(fā)商迫于壓力，當庭認可我方提交的復(fù)印件內(nèi)容真實，這樣就順利的解決了證據(jù)效力的缺陷，最終，一審法院支持了我們退還購房款并要求開發(fā)商支付利息的全部訴訟請求。
辦案感悟
1、是打官司就是打證據(jù)。證據(jù)是整個民事訴訟的核心，是“訴訟之王”，律師不僅要懂法律知識，更重要的是邏輯分析能力和證據(jù)組織能力，否則，就會在民事訴訟中敗下陣來。
2、打官司要熟悉訴訟規(guī)則。律師打官司必須熟悉訴訟法的規(guī)則，尤其是關(guān)于舉證、質(zhì)證、取證的規(guī)則，本案正式合理的利用了舉證的規(guī)則，使本案起到了“峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明”的效果，否則，很有可能，因為證據(jù)不足而被法院駁回起訴。
3、當事人在日常生活中要有一定的證據(jù)意識。本案購房者張某某在認購協(xié)議、收據(jù)原件被開發(fā)商收回時，幸好保留了這些文件的照片，正是張某某這些照片還原了本案的部分事實，同時給律師對證據(jù)的組織和訴訟規(guī)則的運用提供了空間，最終取得了本案勝訴結(jié)果。
以上就是關(guān)于二手pos機怎么回收,開發(fā)商收回購房合同原件的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于二手pos機怎么回收的知識，希望能夠幫助到大家！
