金華pos機(jī)辦理

新聞資訊3 | 2023-08-30 10:10 | 投稿人：pos機(jī)之家

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1、金華pos機(jī)辦理

金華pos機(jī)辦理

以下正文

自己交的購房款是如何管理的，資金的使用合規(guī)安全嗎？樓盤會不會因此而爛尾？金華市商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)定于7月1日正式啟用，保利·大國璟一批房源預(yù)售款率先上線陽光運(yùn)行，專款專用監(jiān)管將更到位、更有效，購房的業(yè)主也更安心。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，是完善現(xiàn)行商品房預(yù)售制度的重要舉措。早在2009年初，市區(qū)就已對新開發(fā)項(xiàng)目試行預(yù)售資金監(jiān)管辦法，即由開發(fā)商、監(jiān)理公司、開戶銀行簽訂《金華市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，多方共同監(jiān)管。2010年11月浙江成為全國首批全面啟動預(yù)售資金監(jiān)管的省份。

商品房預(yù)售資金，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。房企在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，獨(dú)立封閉運(yùn)行。房企申請使用監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金時(shí)，需提交監(jiān)理方出具的證明，經(jīng)銀行審核后撥付。預(yù)售資金監(jiān)管制度運(yùn)行10年來，有效保障了購房人的合法權(quán)益，維護(hù)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和健康運(yùn)行。

“由于各部門之間存在信息屏障，對預(yù)售資金的監(jiān)管有時(shí)信息不同步，資金撥付存在一定管理漏洞，預(yù)售資金運(yùn)行是否合規(guī)，往往要靠事后的一些專項(xiàng)檢查才能發(fā)現(xiàn)。”市房地產(chǎn)主管部門有關(guān)人士表示，隨著新系統(tǒng)的上線，資金監(jiān)管系統(tǒng)操作規(guī)程將貫穿于商品房備案流程中，為購房者交易合同的簽訂和購房資金加了一把“安全鎖”。

據(jù)了解，我市行政區(qū)域內(nèi)已批準(zhǔn)的新建商品房項(xiàng)目要求全部納入新系統(tǒng)監(jiān)管范圍，此舉將有效促進(jìn)商品房交易網(wǎng)簽備案，督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)、足額歸集商品房預(yù)售資金，第一時(shí)間掌握商品房預(yù)售資金歸集、使用情況，便于主管部門實(shí)時(shí)跟蹤監(jiān)管商品房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程。

對于預(yù)售資金，該系統(tǒng)上線將在監(jiān)管模式上實(shí)現(xiàn)三大創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。

將金融部門以往各自監(jiān)管轉(zhuǎn)變?yōu)榻y(tǒng)一平臺監(jiān)管；

將監(jiān)管部門以往分段化管理轉(zhuǎn)變?yōu)槿鞒瘫O(jiān)管；

將以往分散的信息轉(zhuǎn)變?yōu)椴块T數(shù)據(jù)共享，實(shí)時(shí)更新。

同時(shí)系統(tǒng)上線將全程追蹤資金使用情況，對資金異常起到預(yù)警作用，確保項(xiàng)目實(shí)施過程中資金的合規(guī)使用。在各部門的通力協(xié)作下，商品房備案將基本實(shí)現(xiàn)零現(xiàn)場辦理，方便雙方交易，進(jìn)一步深化“最多跑一次”改革。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)預(yù)售證前，可自主選擇一家銀行機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，按照“一個宗地項(xiàng)目對應(yīng)一個賬戶”，開設(shè)資金專戶。房企取得預(yù)售證后，與購房人簽訂定金合同，約定付款方式、首付款、合同總價(jià)款等內(nèi)容，指導(dǎo)購房人通過子賬戶或定制POS機(jī)向資金專戶存入相應(yīng)購房款。房企使用預(yù)售資金，要如實(shí)申報(bào)使用計(jì)劃，并根據(jù)監(jiān)管協(xié)議書的要求提供相應(yīng)的憑證資料，由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)審核撥付。

新的監(jiān)管信息系統(tǒng)投入使用后

一些新變化需要購房人特別注意

簽約后必須向資金專戶存入相應(yīng)購房款，方可完成后續(xù)的正式網(wǎng)簽、備案、打印和成交價(jià)格申報(bào)等流程。

購房人選擇按揭貸款（含純公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸款）的，在合同提交備案前須通過子賬戶存入不低于合同首付的購房款。

除定制POS機(jī)刷卡方式視為實(shí)時(shí)到賬外，其他付款方式均須等監(jiān)管銀行反饋到賬信息后，才能進(jìn)行合同的網(wǎng)簽備案。

來源：金華日報(bào)

記者：徐朝暉

編輯：徐健勇董宏程商務(wù)合作微信：dhc91414