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1、pos機預售

pos機預售

開發商沒有取得商品房預售許可證，

就不得以任何形式向購房者收取費用

然而近日南昌市民李先生卻反映

他在新旅明樾軒樓盤看房時

被要求交納誠意金

且開發商拒絕出示預售商品房許可證

記者對此進行了調查

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投訴

新旅明樾軒未公示預售許可證卻預收誠意金

3月18日，南昌市民李先生來到新建區的新旅明樾軒看房，了解到開發商正在銷售1#、2#棟樓房。置業顧問告訴他，現在買房可以享受1萬抵3萬的優惠，同時可以選擇到好的樓層。李先生當下便選擇了一套房，但接下來置業顧問卻提出先要交納2萬元誠意金認購房源。

圖片對于要我交納誠意金的做法，我心里還是有些擔憂的，但置業顧問卻一再保證不會出現任何問題，到時交的2萬元會直接歸入房款。

李先生告訴記者，在置業顧問的一再游說下，他已經準備現場交納這筆誠意金。

出于謹慎，李先生提出要先看一下樓盤的商品房預售許可證。令他意外的是，置業顧問卻開始以各種理由推諉起來，拒絕出示預售許可證。這讓李先生心生警惕，放棄了現場交納誠意金。

圖片據我所知，樓盤銷售一般都會把商品房預售證放在售樓大廳公示，而他們卻不給客戶看預售證，我擔心他們是無證銷售。

于是李先生聯系到記者，希望記者能幫他調查新旅明樾軒是否有無證售房的違規行為。“我在現場看到，已有不少人都交納了2萬元誠意金，如果新旅明樾軒確實無證銷售，希望我的經歷能給大家提個醒，不要讓更多人上當受騙了。”

調查

置業顧問聲稱交2萬誠意金可提前鎖定房源

日前，記者來到新旅明樾軒售樓處進行調查了解，在整個售樓處，記者都沒有看到關于商品房預售許可證的任何公示信息。現場一位程姓置業顧問告訴記者，確定要買房都需要先交誠意金，才能提前鎖定房源拿到房號。“我們現在是關系戶內部選房階段，交的2萬元是直接給開發商，錢交納后不予退還。”在記者問到交納的誠意金是否有正規發票，該置業顧問表示不能提供正式發票也暫不能簽訂購房合同，只能給客戶一份《誠意登記書》和刷卡后的poss單。

正在交談過程中，記者看到已經有購房者交納了2萬元誠意金認購了一套商品房，現場售樓處工作人員更是給認購客戶打響了禮炮噴花，砸起了金蛋作為慶祝。“看！又有顧客認購了，如果不交2萬元，你看中的房子可能就沒有了！”置業顧問稱他們已經以交納誠意金方式認購出了70套左右商品房。為了取信記者，置業顧問隨即拿出手機給記者看起了一位一次購買三套房的客戶轉賬記錄。

調查

在售樓房均未拿到預售商品房許可證

當記者提出想看他們的預售商品房許可證時，置業顧問卻表示在售的1#、2#棟樓房暫未拿到商品房預售許可證，要等到4月20日左右開盤時才能有。“你放心，等到4月20日我們拿到許可證開盤，你就可以過來簽購房合同，不用和人搶就能買到你認購好的戶型，我們對現在購房的客戶都是這樣操作的，沒有問題。”置業顧問拿出一份《新旅明樾軒誠意登記書》催促記者填寫，該份登記書上注明了由購房者本人自愿繳納誠意金等事項，記者在拒絕填寫后離開了售樓處。

隨后，記者在南昌市住房保障和房產管理局官方網站上，也未查詢到新旅明樾軒預售商品房許可證的相關信息。

南昌市住房保障和房產管理局

未取得預售證開發商不得收取購房者任何款項

那是否真如新旅明樾軒樓盤置業顧問所說，在開發商尚無預售商品房許可證的情況下交納誠意金認購的操作沒有問題？記者了解到，根據江西省住建廳下發的《關于進一步規范商品住房銷售行為的通知》，其中規定未取得預售許可證的項目，房地產開發企業不得對外銷售，不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

記者也與南昌市住房保障和房產管理局開發科取得聯系，開發科工作人員表示未取得預售證，開發商不得收取購房者任何款項。如有購房者碰到類似情況，可準備好相關材料向他們進行投訴。

針對新旅明樾軒在商品房銷售中存在的問題，記者將繼續予以關注。

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