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1、pos機卡住了關不了機怎么辦

pos機卡住了關不了機怎么辦

近日，樂居收到網友陳先生的“投訴”，他于四年多前買了兩套房，如今卻因房子套數(shù)“突破限制”辦不了房產證。

咋回事兒？

01

陳先生于2016年5月下定了黃埔某樓盤兩套房，當時交了6萬定金；2017年4月交清首付，網簽成功；2017年6月交房；2021年2月交清兩套房子的契稅。

陳先生夫妻雙方均為廣州戶口，2018年8月領證結婚。婚前，女方于2018年6月購房并網簽，目前尚未交稅辦房產證。

加上陳先生的兩套，目前家庭共有3套房。

此前因工作太忙，陳先生一直沒去辦房產證。今年2月，他去黃埔區(qū)房地產登記交易所辦理自己名下兩套房子的房產證時，因查冊查出夫妻名下有3套房子，而被以“突破限購”政策為由，拒絕辦理房產證。

“黃埔區(qū)房地產登記交易所說，在我之前也有一例類似案件，他們已經發(fā)函去廣州市住建局征詢。3月23號，回復說按市住建局會議紀要進行處理，不予以辦理房產證。”

陳先生稱，2017年3月17號廣州開始限購，自己是2017年4月去辦理的網簽跟付款，當時是可以辦理的，拿pos機單跟銀行流水，房管所是承認的，可以網簽。

那么，現(xiàn)在辦不了證，到底是真的“突破限制”，還是對政策理解有偏差？

02

2017年，“遏制熱點城市房價過快上漲”被寫入政府工作報告。緊接著，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國多個城市紛紛出手調控樓市，不少買房者“一夜夢碎”。

在那波調控中，廣州先后出臺了“317”和“330”新政，啟動和升級限購限貸措施。

其中2017年3月17日，廣州市政府辦公廳發(fā)布了《關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，進一步完善商品住房限購和差別化信貸政策。在限購方面明確：

1、本地戶籍居民限購2套；

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套；

3、非本市戶籍居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套。

該政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。當年政策第一天，增城、從化的幾個樓盤因不限購，價格甚至上漲不少。

不過，有關該政策的執(zhí)行時點是：

·2017年3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。

·2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

（廣州“317”政策執(zhí)行時點）

也就是說，陳先生在“317”之前下定，按當時的政策，廣州戶口的單身人士是可以購買兩套房的。

此外，陳先生還表示，自己辦出來的證，應該是沒有證滿兩年才能交易的限制的。根據(jù)2017出臺的“330”新政：證滿兩年才能交易。

但有關政策的執(zhí)行時點是：

·3月30日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。

·3月30日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

（廣州“330”政策執(zhí)行時點）

按此說法，陳先生說自己“沒有證滿兩年才能交易的限制”，倒也不無依據(jù)。

“我說，那就是直接要么離婚才能辦，要么永遠辦不了？他們說：我們可沒這么說哦。現(xiàn)在就卡住，說突破政策，辦不了證。”陳先生很無奈。

問題是，按照限購政策，陳先生就算離婚，本地單身限購一套，房產證還是辦不了，進退都難處理。“還打了兩次12345，都是直接回個短信過來就說辦結。”

（廣州政務的短信回復，陳先生提供）

03

針對陳先生的情況，樂居致電黃埔區(qū)房地產登記交易所進行詢問。時隔一天收到回復，其稱：他們請示了上級，不單獨接受采訪，如需要采訪，還需與區(qū)宣傳部預約。

#網友評論：

·他的資格認定，在能網簽之前就已經評定了，沒有理由用317政策來限制辦房產證的。

·政策明明把執(zhí)行人群和執(zhí)行節(jié)點說得很清楚，我感覺就是辦事的人理解有偏差。

·沒做到具體問題具體分析，以偏概全，直接封殺了。

·這個案例就是生生的給大家一個提醒，網簽成功，并不代表你能拿到房產證，結婚前，各自都得先處理婚前買房的事，不然上下都不是。

·就像這次首付款查來源，也挺無語的，剛需買房誰不借錢，還只能借父母的，還要證明父母是父母……

就此事，樂居咨詢了廣州金鵬律師事務所郭素靜律師，以下為郭律師的解讀：

#律師點評：

“廣州限購政策出臺前，即2017年3月17日，廣州市戶籍人員可以購買兩套房屋，但2017年3月17日后廣州市戶籍單身人員只能購買一套。與此同時，限購政策也不是一刀切，留有后路，如果在2017年3月17日前已購買房屋并支付定金，且完成網簽，可以按照原政策執(zhí)行。

所以本案的關鍵在于：客戶支付定金的流水是不是直接付給了開發(fā)商，以證明是在限購之前購買的，如果在限購之前完成網簽，那么客戶是符合購買條件的，房管局應當按照原的政策執(zhí)行。因此，如果客戶符合按原政策執(zhí)行的條件，那么他們可以先辦理離婚手續(xù)，等辦好房產證之后再復婚。

從法律程序來說，如果對房管局的會議紀要不服的，可以復議，然后提起行政訴訟。”

樂居將持續(xù)關注。

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文章來源:樂居買房

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