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東莞pos機加盟哪個品牌有優勢
日前，東莞市住房和城鄉建設局官網發布關于公開征求《關于進一步規范商品房預售款收存管理和使用管理的通知（征求意見稿）》意見的通知，現公開征求社會各界意見。記者了解到，通知旨在進一步規范商品房預售資金監督管理，保證商品房預售資金優先用于工程建設，督促開發企業切實履行合同約定交付責任，維護購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
監管額度內的資金應專款專用
開發企業不得私自截留、收存購房款
通知顯示，在商品房預售資金監管賬戶的設立管理方面，房地產開發企業申請商品房預售許可前，按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則開設商品房預售資金監管賬戶（以下簡稱監管賬戶），監管賬戶需為新開設的銀行賬戶。開發企業與住建部門、監管銀行三方簽署的《商品房預售資金監管協議書》，應在東莞市商品房預售資金監管系統（以下簡稱預售資金監管系統）上申報，并由開發企業在商品房銷售現場顯著位置進行公示。經審批通過的監管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。
對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶（子賬戶是由監管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監管賬戶下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶），開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。預售資金監管系統將自動檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。
對于商品房預售資金的使用管理，根據預售商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，設定項目建設資金監管額度（監管額度=項目建筑面積×本市房屋建筑工程造價單價×120%）及工程建設保證金。監管額度內的資金，應當專款專用，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業銀行不得擅自扣劃，設立子公司的房地產開發企業，集團公司不得抽調，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費。
另外，開發企業在申請使用商品房預售資金前，應當在預售資金監管系統中申報項目建設資金監管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費分配至各個預售許可證對應樓宇，作為其申請商品房預售資金使用的依據。對同一個預售許可范圍內的樓宇，開發企業根據以下工程建設進度預留相應工程建設保證金后，可憑本項目相關發票按用途提取使用商品房預售資金。
當監管賬戶內的累計進賬金額達到監管額度后，超出監管額度的資金可由房地產開發企業提取使用。對自愿加入“誠信聯盟”，向社會公開承諾誠信守法經營的企業，對其商品房預售資金使用實行“扶優”政策。
強化各方監管職責
加強對預售商品房項目監督檢查
通知還稱，各鎮街（園區）住房和城鄉建設局對轄區預售商品房項目加強日常監督和檢查，負責核實開發企業在申請商品房預售資金使用時是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交樓等不穩定因素及違法違規銷售行為，在規定時限內對企業“申請商品房預售資金使用”事項出具審查意見。
而房地產開發企業應與購房人及時簽署商品房認購書、商品房買賣合同，確保購房款直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶中，保障購房人的合法權益。在申請辦理商品房預售資金相關業務時應如實提供證明材料、相關票據，確保填報的信息真實有效。
房地產開發企業有未按規定收存和使用商品房預售資金、提供虛假資料申請辦理商品房預售資金相關業務、其他違反商品房預售資金監管相關法律、法規等行為的，由市住建部門責令其限期整改。逾期未完成整改的，依照有關法律、法規予以處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
同時，各商業銀行對其開設監管賬戶的預售商品房項目做好金融服務和資金風險監管，通過對接預售資金監管系統將監管賬戶內預售資金的收存、撥付交易明細、賬戶余額及凍結、劃扣等信息實時推送給住建部門，并對其推送的電子信息真實性負責。商業銀行違反預售資金三方監管協議，未經住建部門核實同意，擅自撥付或轉移監管額度內資金的，應當負責追回資金，無法追回的依法承擔相應賠償責任。
采寫：南都記者 黃慧萍
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