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1、龍湖pos機公司

龍湖pos機公司

FANGDONG ｜ 房東俱樂會

撰文：司馬柱 美編：小櫻 校對：塔夫

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卡上沒有2個億

我不敢去北龍湖買房

2020年3月5日鄭東新區北龍湖中原科技新城實錘之后，南岸豪宅售樓部訪客量激增。

很多人理解不了，疫情影響如此嚴重，富人們難道就真的不差錢嗎？這時候敢花千萬買房的，資產得過億吧？還有人質疑，北龍湖的POS機能刷800萬嗎？

只能說，大部分普通人對于土豪的想象，還是太圖樣圖森破。在北龍湖南岸的售樓部里，目前出現最高的卡上余額是250000000。

不用數了，這一串零已經被財務部的小姑娘數了好幾遍，一開始都以為是2500萬，最后確定，2.5個億！

所以永遠不要小看中原土豪們的購買力，能在這場疫情之后殺進北龍湖豪宅售樓部豪擲千金的主，更用不著我們來操心人家的溫飽問題。

鄭州甚至大中原能有這樣的土豪不足為奇，但這畢竟是少數的塔尖群體。與不差錢的塔尖形成對立的，還有我身邊另外一位朋友老楊。

春節前，老楊賣了東區中央特區一套145平米的房子，到手350萬。錢還沒在自己卡上暖熱乎，就直接轉到了北龍湖看了很久的某豪宅售樓部。

原計劃在節后將后續款補上，可突如其來的疫情徹底打亂了老楊的節奏。

老楊的生意不大，在北區有一個網吧門店，有一個不算出名的中型餐館，還有一個小型低檔KTV，疫情之下，三個門店沒有一個能開門的。

如果能談得上慶幸的話，老楊只能慶幸自己的餐館和KTV都是自持物業，不用在這個時候還去找房東減房租。即便如此，員工總得養著，現金流就不能斷。

老楊節后干的第一件事，就是和置業顧問聯系退了北龍湖的房子。

他老婆勸他說：“快50歲的人了，你還能折騰幾年？你這點買賣孩子又看不上眼，就算你給他買個北龍湖，到時候他不好好干，房貸他都還不起?！?/p>

老楊自己心里更明白，世事難料，上了年紀更不能給自己繃得太緊。和老楊聊天過程中他都一直在惋惜：“我是真喜歡北龍湖，真看好北龍湖，可是咱卡上余額也沒有2.5個億啊?！?/p>

老楊身上，其實能折射出大多數鄭州中堅階層的身影：知道北龍湖矚目于品質，但卻糾結于價格；既想要踮踮腳夠一下北龍湖追求更高品質的生活，又畏懼自己身處中年危機，不敢輕易加杠桿。

在北龍湖中原科技城實錘之后，南岸絕版豪宅稀缺性翻倍、門檻更高，北岸住宅用地再度削減，“北龍湖”這三個字，難道真就要從中產改善的人生字典里抹去了嗎？

目前來看，并不是。

在“后北龍湖時代”，悉心尋找的鄭州中產改善，還有更明智的選擇。

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誰能接棒北龍湖

在鄭州幾個改善屬性較強的片區里尋找答案其實并不難。因為能被改善人群看上眼的，無非是楊金片區、經開濱河片區、白沙片區、金水老城以及鄭東新區。

單純從改善的角度給這幾個片區排個序，的確有一定難度，各有優劣，不相上下，但是如果再回頭看一遍問題，答案就更加明顯了。

經開濱河、白沙距離北龍湖太遠，更為重要的是，北龍湖中原科技城形成后勢必要對周邊區域形成強大的虹吸效應，北龍湖未來有多強，虹吸效應的能量就有多大。虹吸之下，北龍湖北岸將成為鄭州乃至河南人、財、智的聚集核心，之后再對周邊片區形成輻射。

先聚集再輻射，這是城市發展的鐵律。

PK掉白沙濱河之后，競爭者只剩下距離北龍湖北岸最近的楊金片區、金水老城和鄭東新區，很明顯，金水老城區城改項目居多，難有拿得出手的改善項目，這幾年時間也就出了一個東潤泰和；而鄭東新區東三環內的改善項目早已接近尾聲，后續又沒有新房供貨。

反觀楊金，距離北龍湖最近，恰好處在人財智聚集的上行通道，同時又有大批改善樓盤爭相入市，激烈競爭之下還能不斷催生出更好的改善產品。

綜合而言，能接棒北龍湖，還能最大限度享受河南塔尖之地紅利的，只有楊金。

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楊金硬核在哪里？

楊金接棒北龍湖，離不開距離上的優勢。

從楊金到北龍湖北岸中原科技城的距離只有1.8公里，而南岸到此的距離則在2.4公里以上。雖然距離近，但仍有人在質疑：與北龍湖之間路都不通，談何接棒？

這其實有些多慮，大江大河都跨河發展起來了，何況一條主城區內穿行而過的高速公路？

楊金與北龍湖道路打通是必然，尤其是在北龍湖已經開始在北岸發力的時候。

從北龍湖北岸到楊金最重要的一條主干道就是中央大道，這也是楊金后期中部最寬的一條主干道，規劃為雙向8車道，道路寬度190米，道路兩側各65米綠廊(含20米生態水系)。中央大道目前從金城大道到連霍高速部分已經修通，與北龍湖北岸之間只差連霍高速一段。

該路打通之后，從楊金到北龍湖不過是步行幾分鐘的事兒。

除此之外，楊金未來還將有兩條南北向道路直通北龍湖，其中龍源十三街連霍高速立交已經施工圍擋。

如此一來，加上中州大道和東三環，楊金片區南北向和北龍湖相連通的，將有五條主干道。東西方向上，從北向南依次還有北四環、慧城環路、金城大道、楊金路、連霍高速、北三環等多條城市主干道。楊金片區的通達性不言而喻。

也正是因為有這樣的交通條件和距離優勢，在北龍湖北岸發展之時，楊金才能成為北龍湖之外獲益最大的片區。

可以預見的是，未來北龍湖北岸成為科技人才的工作聚集地，而楊金則成為這些科技人才首選的居住地。甚至可以說，楊金未來聚集人才的數量還要勝過北龍湖南岸。

北岸建成后，產業用地居多，北龍湖吸引來的科技人才如果想要有套自己的房子，只有兩個選擇，要么南岸要么楊金。

北龍湖北岸示意圖

北龍湖南岸的門檻已經太高，即使是國內領先的技術大牛，比如阿里巴巴P5-P6等級的高級工程師和資深工程師，年薪基本在20-35萬左右；騰訊2.3、3.1級別的技術工程師年薪在20-35萬左右，他們想要殺入北龍湖南岸購買一套頂級豪宅，壓力也是蠻大。北岸未來的人才公寓和配建的職住房會是他們的落腳之地。

而人數占比最多的自然還是相對普通的科技領域就職人員，留給他們的，只能是在北龍湖北岸距離最近、價格更合適的楊金片區選擇租房或者買房。

所以，有北龍湖北岸大量的科技產業園和就業人員在，楊金的房子在未來既不愁租也不愁賣。

但是話說回來，如果楊金片區僅僅是仗著距離北龍湖近這一個優勢就能接棒北龍湖，絕對是開玩笑。

楊金接棒北龍湖最終還是要靠自身硬核——改善樓盤的產品力。

楊金片區在整體規劃上還是有頗多亮點的，整體限高50米，住宅地塊容積率一般不超過2.5，這就是楊金能成為改善片區的內在原因。

外在原因則是鄭州主城區范圍內，2-3萬之間的改善產品其實長期處于供貨不足的狀態，這些改善新盤零散分布在白沙、濱河、金水區、鄭東新區，少則一個，多則兩個。聚集數量最多的，也只有楊金。

這背后所折射的，其實就是一個片區的整體價值，而非一個樓盤自身的價值。也正是因此，楊金改善盤完全可以有奇貨可居的姿態，也完全有實力接棒北龍湖。

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楊金片區的“北龍湖項目”

楊金改善盤其實并不少，能夠把北龍湖的紅利放大到極致、產品又能夠與北龍湖相媲美的非美盛北龍臺莫屬，這是一個堪稱“楊金片區的‘北龍湖項目’”。

之所以這么說，是因為這個項目實在是太具有代表性了。

無論是北龍湖的就業還是自然生態，再或者是地鐵交通，在一定程度上都可以視作美盛北龍臺的配套。因為它和北龍湖實在是太近，從北龍湖與楊金之間最為便捷的交通主干道中央大道上走過，第一眼看到的就是這個項目。

項目區位圖

同享北龍湖配套，門檻卻降低一半。

北龍湖南岸目前房價基本在4-5萬左右，隨著北岸中原科技城落地、住宅地塊減少后，南岸豪宅的絕版程度翻倍，價格也會隨之水漲船高。

而比南岸距離中原科技城以及金融島核心片區更近的美盛北龍臺，單價卻僅僅只有南岸價格的一半。

算個帳你就明白了，同樣140左右平戶型，北龍湖南岸600萬左右，美盛北龍臺卻只有300萬左右，這不僅僅是一套兩套房的問題，更是在房住不炒、資金短缺、現金為王的時期，你能有足夠的資金騰挪空間。

比北龍湖南岸還要近、還要方便。

你可以想象到，未來在北龍湖北岸科技城結束一天的繁忙工作后，第一批回到家的就是住在美盛北龍臺的人，甚至是匆忙的午餐時間，當其他同事還在叫外賣，住在美盛北龍臺卻可以從容回家吃頓飯。

你也可以預見到，未來居住在美盛北龍臺的業主，晚飯后步行就可以帶著孩子到龍湖岸邊散散步，或看浩渺湖面，或賞水鏡之月。

對于整日忙個不停的高薪人才們來說，掙再多的錢，也難以換來這種珍貴的閑適時光。

與北龍湖同樣的新中式，同樣的純粹性。

回到項目本身，美盛北龍臺的產品也堪稱楊金片區的標桿，完全可以承載高薪人才們對于品質生活的追求和向往。

美盛北龍臺為新中式風格，既保留了傳統建筑的精髓，又融合了現代建筑元素和現代設計，外立面采用暖色系設計，穿插著簡潔的橫向線條，這就在視覺上弱化了建筑高度，尺度更加宜人，自帶尊貴氣質。

美盛北龍臺效果圖

具體到產品上，美盛北龍臺整個項目由10棟精裝小高層、1棟洋房和一棟6班制幼兒園圍合而成，戶型面積區間約102-143平米，其中近七成都是兩梯兩戶140㎡以上的戶型，這就直接將小區業主的層級限定在高凈值的改善人群中。有著純粹的圈層鄰里，未來瑣事也會大大減少。

美盛北龍臺項目效果圖

齊平北龍湖的大面寬，還有額外真金白銀的贈送面積

走進樣板間，你就更能感受到美盛這次的用心了，美盛北龍臺的戶型多是大面寬、淺進深、多面朝南的設計，且做到了戶戶有贈送面積。

比如143㎡的戶型中，贈送的空間高達20㎡，這就在居住功能上有了更大的延伸，你可以設置成兒童房，也可以設置成書房。當然，在房產價值上，這些贈送也是真金白銀的超級鉅惠。

143㎡戶型圖

這個戶型其實蠻值得細細解讀，這在整個鄭州市場來說，都算是一個相當不錯的設計了。

南向面寬足有13.7米寬，陽臺也獨具特色，約7.5米環景寬陽臺，而且還有270°轉角飄窗，這就使得房間內與外界景觀保持充分的接觸。

入戶門進入后便是餐客廳一體化的空間，入門即開闊，客廳開間約4.3米且沒有多余拐角和浪費。同時你也不用擔心南向陽臺將來掛滿衣服影響視線，因為北向還有個贈送一半面積的生活陽臺，足以解決收納和洗衣功能。

動線設計上也極為合理，雙衛生間設計，其中客衛正好在客廳與次臥之間，而主臥又設計有獨立衛生間，互不干擾。

樣板間客廳實景圖

樣板間陽臺實景圖

不輸北龍湖的精裝修

在最能體現設計的功底和用心的細節上，美盛北龍臺更是亮點十足。

比如說電梯采用的是一線品牌日立或通力或同等品牌，而且社區智能化中還特意設計了電梯控制系統，你只需要在單元門扣刷過門禁卡后，直接就可以叫電梯下來。這種無接觸電梯控制的設計，已經在疫情期間凸顯出其特有的安全性。

再比如廚房的操作臺面，選用的是人造石英石材質，耐腐蝕且易打理；就連吊柜高度的設計也是根據人體工程學設計為約1.5m，這個高度取放物品最為省力。而且櫥柜還采用了特制的防水防潮材料，即使入住后哪天忘記關水閥造成地面積水，櫥柜也不會因此污染和浸泡。

室內的防水乳膠漆多選用“立邦”、“華潤”或同等大品牌產品，健康、安全、抗粉、防潮、無流掛，而且在施工時，美盛北龍臺特意采用“勻光技術”，最終呈現出的墻體效果更光滑亮麗平整。

廚衛、潔具的品牌選擇上，也足以看出美盛致力于做出好產品的決心。

衛生間用“諾貝爾”或“歐神諾”或同等品牌墻磚、地磚；面盆采用“杜拉維特”或“科勒”或其他同等檔次品牌；馬桶采用的是“科勒”或“貝朗”或其他同等檔次品牌；廚房油煙機、燃氣灶、消毒柜，采用“老板”或“方太”或同檔品牌……

大品牌自帶除霾功能的新風系統、入戶門旁邊的愛心掛鉤、入門處的一鍵離家控制面板、廚房的凈水器和涼霸一應俱全。

林林總總歸結于一句話：短短一篇文章根本不足以承載這個項目的眾多亮點，想要看到它的全部，少不了親去探訪一次。

可以相信的是，真正到現場樣板間看過之后，你一定會更加認同這些觀點。

北龍湖的規劃一直很耀眼，北龍湖的房價更耀眼。

在北龍湖北岸改建中原科技城之后，南岸的絕版豪宅們又多了一條漲價的理由。對于普通改善人士來說，高攀不起的北龍湖南岸豪宅就算漲到天上，也與己無關。

與北龍湖一路之隔的楊金便不同了。這是同樣可以收割北龍湖中原科技城巨大紅利的改善片區，同時也是鄭州品質改善新盤格外聚集的片區。

接棒北龍湖，楊金當仁不讓。

明眼人都能想象到，現在2萬+的楊金改善樓盤，在中央大道打通之后，在北龍湖北岸中原科技城成熟之后，會有怎樣的新高度。

識貨人總能看到，扼守楊金門戶位置，與北龍湖北岸近在咫尺的美盛北龍臺，在兼具品質與居住體驗，承接北龍湖與楊金雙重紅利的同時，會有怎樣的爆發力。

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