網上有很多關于房地產和pos機哪個好做,房地產融資之開發貸與配資拿地的知識，也有很多人為大家解答關于房地產和pos機哪個好做的問題，今天pos機之家(www.shbwcl.net)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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房地產和pos機哪個好做
作者：周奕均
今天跟大家聊一聊房地產開發融資當中一種非常常見的融資模式----房地產開發貸款，即向房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。實際上由于房地產真正資金需求比較大而且集中的地方是拍地時繳納的包括土地出讓金、契稅、土地拆遷補償金等在內的土地款，所以各類金融機構爭相由業務創新部或者投行部推出針對拿地時的融資產品。這個階段由于項目沒有押品，所有拿地配資大都是對拿地的項目公司增資擴股、股權階段性過戶或者股權質押作為增信擔保方式，然后摘牌后土地后置抵押。
如果一家金融機構介入了房地產公司的配資拿地業務通常也會在開發貸上面跟進，或者一開始就對配資拿地和開發貸做一個總的授信，但是由于配資拿地業務的資金成本通常會稍高一些，因此如果項目公司能拿到成本較低的開發貸資金也會在四證齊全（后面會提到）后置換前面的資金。
銀行在開發貸方面具有很多優勢，比如賬戶資金監管、銜接按揭業務、接收POS機刷卡業務等，是銀行非常成熟、鏈條完整的傳統業務，而配資拿地大部分是由銀行的投行部來操作的，即便配資拿地業務不確定性較高，也面臨著監管政策違規的風險，但是出于卡位的需要（前面提到承攬后續的按揭、POS機等業務）和競爭壓力，銀行也樂意嘗試；信托公司、資產管理公司在配資拿地和開發貸方面都有比較成熟的產品，它們的創新特性和靈活性一直就比較強；證券公司為了尋找更多的盈利點，借助營業網點多的優勢和豐富的投行業務經驗，也紛紛推出了結構化金融業務，其中就包括對接開發商在拿地、并購、開發階段資金需求的業務。
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下面是工商銀行官網中關于開發貸款的最基礎條件列示，其他銀行也都大同小異：
（一）借款人應具備以下條件
1、經工商行政管理部門核準登記的企業法人；
2、產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好；
3、在我行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
4、實收資本、房地產開發資質等符合我行有關規定。（一般要求二級資質及以上，主要看風險承擔主體即母公司的資質）
（二）貸款項目應具備以下條件
1、已納入國家或地方建設開發計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效；
2、具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；（即滿足項目的四證齊全，規避手續風險）
3、項目資本金等符合我行有關規定。（項目資本金要求30%或者35%以上，并且在貸款資金發放前提前到位）
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下面重點把銀行和證券公司的配資拿地交易結構給大家介紹一下：
一、銀行的配資拿地交易結構舉例
本筆項目非標理財業務模式采用基金+委托貸款+委托貸款還款義務擔保+股權質押+土地抵押模式。具體交易結構為：
1、B公司、A銀行（由通道方代表出資）共同注冊成立C城發基金，企業形式為有限合伙制，合伙企業名稱具體以核準名稱為準。
2、由B公司擔任C城發基金（有限合伙）的普通合伙人（GP）。
3、A理財資金通過通道產品進入C城發基金。A出資作為有限合伙人（LP），B公司作為普通合伙人（GP）及基金管理人共同參與投資基金（有限合伙）。
4、由母公司及實際控制人為項目公司的委托貸款還款義務提供連帶責任保證擔保。存續期期間項目公司通過本項目銷售回款按季向基金支付投資收益，到期一次性支付投資本金，兌付A銀行理財本息；若出現不能按期兌付的情況，則由擔保人母公司代為支付，歸還A銀行理財本息。
5、項目公司承諾在土地證辦理后，不會將項目涉及地塊抵押給第三方，并在土地證辦理后30日內將該項目地塊抵押給A銀行。
6、項目公司在A銀行開立資本金監管賬戶，承諾在A銀行本筆基金到期前不會撤資或挪用資本金，并由A銀行監控其資本金到位及使用情況。
二、證券公司配資拿地交易結構舉例
該類業務模式的優勢：
1、表內資產出表：通常表現為大型地產企業為實現降低資產負債率、提高資產周轉率或輕資產運營的要求將經營性物業資產剝離至表外的類融資需求。
2、負債率調整：通常表現為國有房地產企業受負債率考核要求，但又有資金需求時，可以通過隱性增信的方式進行表化外的融資形式。
3、滿足拿地需求：指大型房地產企業在拿地階段時，由于仍未滿足銀行開發貸的要求，而存在的要求較靈活的可支持土地出讓金部分的融資需求。
4、滿足并購過橋資金需求：指部分房地產企業會通過項目并購的方式取得土地儲備，因此需要較為復雜的交易結構、杠桿結構與時間性較高、對資產有一定判斷力的資金供給。
以上就是關于房地產和pos機哪個好做,房地產融資之開發貸與配資拿地的知識，后面我們會繼續為大家整理關于房地產和pos機哪個好做的知識，希望能夠幫助到大家！
