網上有很多關于公租房pos機,讓長租公寓財務更安全專業高效的知識，也有很多人為大家解答關于公租房pos機的問題，今天pos機之家(www.shbwcl.net)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、公租房pos機

公租房pos機

和一位做公寓五六年的房東聊天，他提出：99%的中小公寓都算不清帳。小水滴在實地走訪中發現公寓賬目問題確實普遍存在。

1、公寓在創業過程中最常遇到6個財務問題

··· 用 人 ···

1、用人成本高

全國會計平均月薪水平6~8K，聘請1名專業財務人員每年費用需要7萬至10萬不等，創建獨立的財務團隊每年至少需要幾十萬。

2、專業度不足

中小公寓普遍不懂財務，公司無詳細記賬標準規定，非常依賴財務人員自身經驗。公寓是新興行業，有資深經驗的會計人員本身就偏少，而大部分的會計人員不具備公寓行業財務規劃經驗。

3、崗位不穩定

中小公寓規模有限，崗位基本一對一，缺少備份人員配置。一旦財務突然離職，公司需要承擔非常大財務風險，也需要承受數個月的人員交接成本。

··· 做 事 ···

1、效率低、易出錯

公寓賬目復雜而且變化快，租公寓資金往來頻繁，大到租金押金、小到水電賬單，每天的流水往來多且繁雜。使用表格統計，稍有疏漏或操作失誤，賬目便合不上。

此外，對賬時還需要考慮到支付渠道的兼容性，特別是分散式公寓的收款賬戶，有公和私都等多種支付方式，為統計帶來更多困難。普通財務人員經常出現操作效率低，賬目設計規劃不合理，準確度低，難保證賬目記錄的合理化，更別說財務條款及流程的優化了。

2、財務混亂，賬目爭議

應收應支手工統計不準確、漏收、晚收、錯收；租客欠款漏收；房東的欠款如之前的水電費、物業費、維修費等，該掛帳的沒有掛，導致公寓自己承擔，沒有找房東報銷；家具電器配置，細小軟裝沒有記錄、不知道配了多少，花了多少錢。

如果手工用EXCLE表格記錄，就可能存在賬目不透明、錯賬、漏賬、歷史賬目不清楚，賬目數據更新不及時，進而產生大量內部糾紛。如果用現金收款容易發生內部貪腐，導致發生爭議賬目。

3、盈虧難統計，影響長遠規劃

流水記賬、財務不清會導致盈虧不詳，直接影響對公寓的理性判斷。中小公寓很多是流水記賬，導致不了解每套房子未來的真實盈虧狀況，無法及時估算虧損的風險，老板還自信地認為是賺錢的。

第一種，無法細分出單間房源當前是否盈虧，整年是否盈虧，與周邊房源相比是否盈虧等情況，影響公寓的規模擴張縮減等預判。

第二種，當規模上升后，機構公寓的各門店營收入會出現差異。有的門店人數少、房源少，總收入就低，但并不一定這個門店的利潤率低業績差。這時需要優化營收報表，多維度地比較門店的業績。

第三種，很多企業不是死在利潤而是死在現金流上，一筆到期的款項無法還上而導致整個崩盤。所以進入運營盈利階段后，還需要對資金進行規劃管理，綜合規劃收入支出，不斷優化現金流的使用效率。比如財務節流環節可以思考：一，是否停止擴張和追加投資？二是否停止廣告和營銷？三，效益較差的房源是否考慮退出？

2、為您推薦智能+權責發生制記賬

在企業經營中，財務有兩種記賬模式。

收付實現制：記錄企業實際的收支流水情況。

權責發生制：記錄企業應收應付款項，便于分析盈利狀況。

在超市、餐飲等零售行業中，其應該收付的錢與實際收付的錢不會有太長的時間差，所以收與付的兩種記賬模式不會帶來太大工作量。

但長租公寓的押金和預收/預付租金是常態，所以兩種記賬模式存在較大差異，當兩者差異不斷增大，財務人員需要花費的精力也會隨之增多。

對此，小水滴將權責發生制記賬規則內置于系統，深度開發了財務管理自動化解決方案，實現了月度租金按日分拆，系統自動運算，可一鍵導出原始憑證，以此解決公寓財務管理痛點，優勢如下：

1、把財務人員從繁瑣基礎的工作中解放出來，更多精力用于轉化率、空置率等數據分析。

2、避免因會計人員變動造成企業不必要的經濟損失，避免專職財務技能單一經驗不足，影響財務質量。

3、方便管理層了解公寓過去及未來的收支情況，提前根據資金流進行戰略規劃。

4、實現財務規范化、標準化，做到人、房、錢清晰。

··· 一鍵掌握權責發生制 ···

3、更完善的財務管理自動化解決方案

除權責發生制外，水滴管家通過全渠道收款、自定義分賬、自動對賬、權責發生制記賬等一系列功能，助力公寓財務工作更加規范、高效。

1、全渠道線上收款：使用聚合支付技術，租客可任選微信、支付寶、快捷、POS機等方式完成付款，減少人工收款、催款成本。

2、自動系統對賬：水滴管家把系統賬單數據，與支付機構交易信息進行核對，確保公寓系統顯示的“應收已收”，與銀行賬號實際收款保持一致，減少財務與運營每日逐筆對賬的繁瑣。

3、權責發生制：將權責發生制記賬規則內置于系統，月度租金按日分拆，系統自動運算，可一鍵導出原始憑證。

4、自定義空中分潤：每筆租金支持實時按比例、按定額和全額分潤方式，空中分到指定賬戶，可增強合作各方的信任，減少業務部門付款申請與核算，財務部門復核與支付工作。

5、資金直達商戶：水滴管家與頭部的持牌機構深度合作，負責數據端指令及時準確，T+1自動結算到商戶的對公賬戶，杜絕了二清模式，沒有資金挪用、占用風險。

進官網，了解更多小水滴

http://www.shuidiguanjia.com/

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