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本文目錄一覽：

1、pos機預售技巧

pos機預售技巧

自己交的購房款是如何管理的？

資金的使用合規安全嗎？

樓房會不會出現爛尾的情況？

近日，人行麗水市中心支行聯合市建設局等有關部門制定印發了《關于進一步強化麗水市商品房預售資金監管工作的通知》（麗建發〔2020〕43號），推動全市商品房預售資金管理更加規范、更加到位、更加有效，切實保障消費者合法權益。

1.什么是商品房預售資金？

商品房預售資金是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購房人、由購房人按合同約定支付的預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。商品房預售資金只能用作商品房項目建設，不得隨意支取、使用。

2.商品房預售資金采取怎樣的監管方式？

商品房建設項目以宗地為單位、按“一項一戶”原則選擇特定商業銀行作為監管銀行設立預售資金監管賬戶，監管銀行將對劃入的預售首付款、一次性付款、購房貸款到賬情況進行核對和監督，并根據建筑監理企業出具的工程進度證明撥付相應的工程款項，確保資金賬戶余額不低于項目工程預算清冊總額的130%。

同時，根據通知要求，由市建設局、市金融辦、人行麗水市中心支行、麗水銀保監分局共同組建“麗水市商品房預售資金監管小組”。其中，市建設局和人行麗水市中心支行作為麗水市商品房預售資金監管小組的主要對外聯絡部門，按月分別接受房地產開發企業和商業銀行的預售資金使用情況備案，并根據實際情況不定期進行聯合現場檢查，妥善處理消費者監督維權事件。

3.對違反相關規定的行為有哪些懲戒措施？

房地產開發企業一旦出現如未按規定及時將售房款存入預售資金監管賬戶、以“誠意金”“意向金”等形式提前收存預售資金及未在銷售現場明顯位置公示相關資料等行為，將由市建設局采取約談、暫停網簽等方式責令整改，對提供虛假材料申請撥付商品房預售監管資金并造成損失的，將按有關法律規定依法查處。

商業銀行一旦出現如未按要求控制重點監管資金額度、擅自撥付資金、協助房地產開發企業挪用商品房預售資金等行為，由人行麗水市中心支行責令整改，對情節嚴重或造成損失的，最高可暫停資金監管業務服務資格3年并追究相應法律責任。

4.消費者如何保障自身合法權益？

購買商品房的消費者應核對銷售現場公示的預售資金監管賬號，通過監管銀行提供的POS機劃轉或現金繳存等方式將購房款存入監管賬戶，對銷售環節出現“誠意金”“意向金”等不合理收費或其他損害消費者權益的行為，可向市建設局、人行麗水市中心支行等監督部門投訴舉報。

投訴電話：0578-2152176（2272437）

5.《通知》的實施有哪些重要意義？

《通知》的出臺，將進一步加強房地產預售資金的監督和管理，更好地規范預售資金的收存、支取和使用等行為，保證商品房預售資金專款專用，防止出現隨意挪用資金、過度開發等情況，保證商品房建設項目如期完工。通過強化商品房預售資金監督管理，可以更好的防范和規避房地產交易風險和房地產信貸風險，有利于保障購房人和其他當事人的合法權益，減少買賣糾紛，推動全市房地產開發企業樹立良好的營銷理念，保證守法經營、依法銷售，促進全市房地產市場穩健、規范、良性發展。

來源：中國人民銀行麗水市中支

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